Gestion


Gestion Locative à Andrèsy et Conflans Sainte Honorine avec Davril Immobilier


GESTION-LOCATION A PARTIR DE 7 % TTC SUR LES ENCAISSEMENTS ET CE SANS FRAIS SUPPLEMENTAIRES...

Spécialiste de la gestion locative sur votre secteur depuis plus de 20 ans, notre Cabinet vous propose la location de votre bien en toute sérénité dans le cadre d´une gestion personnalisée. Que vous ayez reçu un bien en héritage, que vous ayez acquis en investissement ou que vous souhaitiez conserver celui-ci à la suite d´une mutation, nous sommes à même de répondre à vos besoins et de vous conseiller.

La gérance locative du Cabinet VICENZI GESTION, c´est avant tout un suivi continu et sérieux tout au long de l´année

Mise en location et recherche du locataire

  • • Toute candidature est étudiée avec soin et rigueur (situation financière, professionnelle, cautionnement et assurance), les dossiers sont ciblés et vérifiés par des professionnels de la gérance. Le propriétaire Bailleur a toujours un droit de regard sur ces futurs candidats et un droit de refus sur toute candidature qui ne lui conviendra pas. La rédaction des actes (bail locatif et état des lieux) sont rédigés par notre gestionnaire.

le suivi juridique

  • • Prise en charge des augmentations des loyers annuellement,
  • • Réactualisation tous les trois ans des baux en fonction de la demande du Bailleur (reconduction, mise en vente ou reprise du bien par le propriétaire),
  • • Réactualisation tous les ans des dossiers locataires (assurance habitation, entretien chaudière, détartrage ballon-eau chaude, ramonage cheminée, etc...).

Le suivi financier

  • • Quittancement mensuel, encaissements des loyers,
  • • Paiement mensuel au bailleur par virements ou chèques et envoi d´un compte-rendu de gérance mensuel,
  • • Paiement des factures travaux et des appels de charges du syndic,
  • • Remboursement des dépôts de garantie,
  • • Récupération des ordures ménagères,
  • • Régularisation des charges annuelles suite au décompte du syndic,
  • • Paiement et établissement de la TVA,
  • • Caculs des revenus fonciers.

Le suivi contentieux

  • • Relance simple à partir du 10 du mois et en recommandée à partir du 15,
  • • Commandement de payer par voix d´huissier si le locataire est débiteur de plus de deux mois (comme la loi le prévoit),
  • • Mise en recouvrement auprès du Tribunal ou d´un Avocat si poursuite jusqu´à l´expulsion.
  • • Si le dossier d´assurance garantie loyers impayés est souscrit auprès de notre Cabinet, mise en place du dossier contentieux auprès de ladite assurance et suivi durant toute la procédure.

La garantie des loyers impayés

  • • Bien que VICENZI GESTION étudie toujours avec la plus grande rigueur tous les dossiers des candidats locataires, on ne peut jamais exclure les problèmes de non paiement des loyers en cours de location, des problèmes souvent dus au chômage, divorce, séparation ou décès. Compte-tenu que l´expulsion d´un locataire prend en général 2 ans, nous conseillons vivement à nos Bailleurs, l´assurance garantie loyers impayés dont le coût est de 2,30 % TTC sur les encaissements. Cette garantie est entièrement déductible de vos revenus fonciers et vous assure à concurrence de 80.000 euros de loyers impayés et ce jusqu´au départ du locataire.

Contact

Laurence BOURNEUF-DE SAINT PIERRE
Agence Vicenzi Gestion
29 rue du Maréchal Foch
78570 ANDRESY

Email :
Tél : 01.34.01.10.30
Fax : 01.34.01.10.35

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