Description

Réf : 8158
Un véritable coup de coeur au coeur de la nature !
Vous recherchez la perle rare ? Ne cherchez plus.
Cette superbe maison individuelle de 160 m², nichée sur un immense terrain arboré de plus de 2 200 m², offre un cadre de vie exceptionnel, calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité.

Dès l'entrée, le charme opère avec un double séjour spacieux et baigné de lumière de près de 50 m², doté d'une cheminée avec insert, et ouvert sur une grande terrasse offrant une vue totalement dégagée sur un jardin paysager, arboré et sans aucun vis-à-vis.

La grande cuisine entièrement équipée, neuve (2022), allie modernité et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale, avec salle de bains et douche privative, rénovée avec goût, un WC indépendant, ainsi qu'un accès direct au sous-sol total.

À l'étage :un vaste palier, 4 belles chambres entièrement rénovées, un dressing, une salle de bains, un WC séparé. Le sous-sol total complète ce bien avec :
-une pièce palière, une cave, une grande buanderie. , une grande salle de jeux et un espace de stockage

Les + qui font la différence :

-Jardin immense, arboré, intimiste et sans vis-à-vis,
-Volumes généreux et luminosité exceptionnelle,
-Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir,
-Environnement calme et naturel.

? Un bien rare, où confort, espace et nature se rencontrent.
En exclusivité À visiter sans tarder avec votre Agence DAVRIL ,contacter dès maintenant Madame DETAILLER Cynthia au 06.33.73.72.02 /c.detailler@davrilandresy.com
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330€ et 4520€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    639000 EUR
  • Prix au m2
    3950 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3468 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    161.75 m2
  • Surface séjour
    49.93 m2
  • Surface terrain
    2218 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1970
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    28/11/2025
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/01/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Consommation énergie finale
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    232 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    122 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3330 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4520 EUR
  • Surface de référence
    157

EN Exclusivité chez DAVRIL ****AU CALME **VOLUMES**** TOP SITUATION *** , Andresy

€639 000 **
7 pièce(s) 162 Réf :  8158
29 rue du Maréchal Foch
78570 Andrésy
Conseiller :
DETAILLER Cynthia
DETAILLER Cynthia,
Conseillère en Immobilier

Le quartier centre-ville

Andrésy

Andrésy est une ville de 11 990 habitants dont 70 % des habitants sont propriétaires.Andrésy est une ville calme avec...

Population :
 
12 403 habitants
Distance de l'aéroport :
 
11 km
Superficie :
 
6,9 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population1 799 hab/km²
  • Enfants et adolescents25 %
  • Age moyen40 ans
  • Revenu mensuel par ménage4 020 euros / mois
  • Taux de propriétaires72 %
  • Taux d'habitation24 %
  • Taxe foncière23 %
  • Part des ménages sans voiture11 %
  • Distance de l'aéroport : 11 km
  • Superficie : 6,9 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches4,1 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces1 tous les 100m
  • Médecins1130 hab/médecin

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