Description

Réf : 5680
ANDRÉSY * COUP de COEUR / VÉRITABLE BIJOU * SEUL MANDATAIRE *, PARFAIT ÉTAT GÉNÉRAL et PRESTATIONS TOP et de QUALITÉ, vraiment idéal 1ère acquisition, TRES BON COMPROMIS ENTRE MAISON et APPARTEMENT, situé proche commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme. Beau DUPLEX de 81,32 m² habitables en très bon état général avec le jouissance d'un JARDIN plat sud-ouest de 56 m² avec terrasse PRIVATIF et cabanon. Il comprend.: Entrée, séjour, salle à manger lumineux donnant accès terrasse et jardin sud-sud-ouest sans vis à vis de 56 m², cuisine US équipée, au global 37 m² et placards. Au 1er.: Palier, 3 belles chambres dont 2 avec balcon exposés est, dressing de 2 m² salle de bains et WC séparé. Décoration soignée et bon état général (intégralement refait, postes importants voir ci-dessous), Cellier indépendant (réel atout) attenant à la porte d'entrée avec rangements de 4 m². Place de parking privative en sous-sol. Stationnements résidents possible. Idéal 1ère acquisition, FAIBLES CHARGES MENSUELLES de 143€ soit 1716€ ANNUELLES et COPROPRIETE de 280 lots BIEN ENTRETENUE et GÉRÉE. Aucun travaux à prévoir. A VISITER SANS TARDER, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Julien DEMARET au 06_98_16_67_26 / j.demaret@davrilandresy.com ou l'agence au 01.39.74.67.26.

CRITERES COMPLEMENTAIRES.:

- Situé proche toutes commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme
- FAIBLES CHARGES de 143€ MENSUELLES / COPROPRIETE BIEN ENTRETENUE
- IDEAL 1ère ACQUISITION / FAIBLES CHARGES
- TRES BON COMPROMIS ENTRE APPARTEMENT et MAISON
- REFAIT INTÉGRALEMENT de A à Z (postes importants effectués)
- Peintures, sol, carrelage et parquet
- BON CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE DPE et GES en D soit entre 1442 et 1952€ annuelle
- ISOLATION THERMIQUE et PHONIQUE
- Radiateurs chauffage central neufs + électricité remise aux normes en 2014
- BEAU JARDIN PLAT de 56m² + CABANON + TERRASSE PRIVATIFS EXPOSE SUD-SUD-OUEST
- Cellier indépendant avec rangements de 4 m²
- SEJOUR + SALLE à MANGER + CUISINE US ÉQUIPÉE de 37M² LUMINEUX
- DOUBLE VITRAGE ALU. + VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
- DRESSING
- Cuisine US aménagée équipée, plaque gaz, hotte, four, LV, meubles hauts et bas
- DÉCO SOIGNÉE et BON ÉTAT GÉNÉRAL / 3 CHAMBRES dont 2 avec BALCON CHACUNE SUD-EST
- Porte d'entrée sécurisée (serrure 3 points)
- PARKING PRIVATIF SOUS-SOL
- AUDIT ISOLATION ÉFFECTUÉ ÉVENTUELLEMENT et POUR 1€ RÉALISABLE
- Caméra parking sous-sol et extérieur
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1442€ et 1952€. Pour la date de référence 19/12/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Statut du bien
    3 - Mandat en cours
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    78570
  • Ville
    ANDRESY
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès RER
    15 min

Aspects financiers

  • Prix
    290000 EUR
  • Prix au m2
    3566 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges copropriété
    143 EUR / mois
  • Honoraires (en %)
    4 %
  • Taxe Foncière
    2112 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    280
  • Dont lots d'habitation
    180
  • Charges annuelles (ALUR)
    1716 EUR
  • Cotisation fonds travaux
    36 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours
  • Détail procédure
    AUCUNE
  • Quote part de charges
    143

Surfaces

  • Surface
    81.32 m2
  • Surface loi Carrez
    81.32 m2
  • Surface au sol
    81.32 m2
  • Surface séjour
    37 m2
  • Surface terrain
    56 m2
  • Surface terrasse
    15 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1980
  • Forme Toiture
    Toit plat
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Oui
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    19/12/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    19/12/2024
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    35 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    19/12/2024
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1442 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1952 EUR

* ANDRÉSY * TOP DUPLEX AVEC BEAU JARDIN PRIVATIF PLAT SUD-OUEST * IDEAL 1ère ACQUISITION * , Andresy

€290 000 **
5 pièce(s) 81 Réf :  5680
29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY
Votre Conseiller :
DEMARET JULIEN
DEMARET JULIEN,
Conseiller en Immobilier

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 280 lots.Les charges annuelles sont de 1716€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante