78780 MAURECOURT EXCLUSIVITÉ SPECIAL INVESTISSEUR PETITE MERVEILLE BAIL QUI DÉMARRE 3 ANS

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MAURECOURT ** SPECIAL INVESTISSEUR ** PETITE MERVEILLE en PARFAIT ÉTAT GÉNÉRAL** BAIL QUI DÉMARRE POUR 3 ANS ** idéalement situé en plein centre-ville, dans petite résidence récente privative et bien entretenue, avec faibles charges proche toutes commodités à pieds, commerces, écoles, gares. CHARMANT T2 de 34,13m² habitables très bien agencé. Il comprend.: Entrée, WC séparé avec lave mains, placard, séjour, salle à manger lumineux donnant accès à une terrasse de 7M² exposée sud-est, cuisine US aménagée et équipée, chambre avec rangements, salle d'eau et placards. AFFAIRE TOP POUR UN INVESTISSEUR ! RIEN à FAIRE et DÉJA LOUÉ POUR 3 ANNÉES. Cave privative. Stationnements résidents possible (non privatif) Petite copropriété bien entretenue avec FAIBLES CHARGES de 80€ mensuelles. Loué 700€ par mois chargé de 43€. BON ÉTAT GÉNÉRAL. A visiter très rapidement, BELLE EXCLUSIVITÉ DAVRIL ANDRÉSY n'hésitez pas à contacter directement votre conseiller Julien DEMARET au 06_98_16_67_26 / j.demaret@davrilandresy.com

CRITERES COMPLÉMENTAIRES.:

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- Loué 700€ par mois chargé de 43€ (si besoin géré par nos soins service gestion location) / BON CLASSEMENT ÉNERGÉTIQUE soit DPE en D et GES en B (très bien pour le locatif), soit entre 460 et 660€ de cout annuel
- TERRASSE EXPOSÉE SUD-EST de 7M²
- Double vitrage bois
- Cuisine US aménagée et équipée
- Peintures refaites - salle de bains, WC, chambre et salon
- Douche, meuble et vasque de salle d'eau neufs et changés
- Beau parquet posé il y'à 6 ans
- Meuble séparation cuisine US et salon changé et neuf
- Ballon d'eau chaude changé il y'à 4 ans
- Petite copropriété bien entretenue avec FAIBLES CHARGES de 80€ mensuelles. Loué 700€ par mois chargé de 43€.
- Cave privative en sous-sol / Stationnements résidents possible (non privatif)

**Honoraires à la charge du vendeur

2 pièce(s)
34 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460€ et 660€. Pour la date de référence 09/02/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
78780
Ville
MAURECOURT
Etage
1
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Non
Accès Bus
3 min
Accès RER
15 min

Aspects financiers

Prix
153000 EUR
Prix au m2
4482 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
672 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
50
Dont lots d'habitation
35
Charges annuelles (ALUR)
966 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AUCUNE
Quote part de charges
80

Surfaces

Surface
34.13 m2
Surface loi Carrez
34.13 m2
Surface au sol
34.13 m2
Surface séjour
13.53 m2
Surface terrasse
7.01 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
2000
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/02/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
09/02/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
195 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
195 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
460 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
09/02/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
660 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	3,29		Parquet	avec placards
	W.C.	1,35		Carrelage	séparé avec lave mains
	Salon-Salle à manger	13,53	SE	Parquet	lumineux sur BALCON TERRASSE de 7M²
	Chambre 1	8,53		Parquet	avec coin dressing
	Salle d'eau	2,59		Carrelage
	Cuisine	4,84		Carrelage	aménagée et équipée US
					* STATIONNEMENT RÉSIDENTS *
					* CAVE PRIVATIVE *
					* BELLE TERRASSE de 7,01M² *

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JULIEN

Conseiller en Immobilier

DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par DAVRIL pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant DAVRIL conflans@davrilandresy.com. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 50 lots.Les charges annuelles sont de 966€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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