78570 ANDRESY ANDRESY/SEUL MANDATAIRE * IDEAL 1ère ACQUISITION * IDEALEMENT SITUE PROCHE COMMODITES *

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€210 000 **

ANDRESY / SEUL MANDATAIRE ** IDÉAL 1ère ACQUISITION ** COUP de COEUR pour ce GRAND T2 LUMINEUX avec BELLE VUE DÉGAÉE sur la vallée, résidence des années 90 bien entretenue et gérée, idéalement située à deux pas de toutes commodités, centre-ville, ses commerces et bords de Seine, gares et écoles. BEAU et GRAND T2 61,43m² habitables (69,11 au sol), il comprend.: Entrée dégagement, beau séjour, salle à manger de 25m² très lumineux exposé sud-est avec vue dégagée sur la vallée (petite vue Seine), cuisine aménagée équipée de 11m² , dégagement, belle chambre de 12m² (15,48 au sol) avec placard, salle de bains et WC séparé. Bon état général, rangements et situation vraiment idéale. BOX en sous-sol et cave privatifs. IDEAL 1ère acquisition ou investisseur, était loué 915€ charges inclues dont 55€ de provision (locataire). Faibles charges de 153€ mensuelles. A VISITER TRES RAPIDEMENT SEUL NUMERO DAVRIL ANDRESY 01.39.74.67.26.

CRITERES COMPLEMENTAIRES.:

** IIDÉAL 1ère ACQUISITION ** COUP de COEUR POUR CE GRAND T2 de 61,43m² carrez (69,11 au sol), LUMINEUX AU 3ème DERNIER ÉTAGE AVEC BELLE VUE DEGAGEE **, résidence des années 90 bien entretenue et gérée, idéalement située à deux pas de toutes commodités, centre-ville, ses commerces et bords de Seine, gares et écoles.
- Était loué 915€ charges inclues dont 55€ de provision (locataire)
- FAIBLES CHARGES de 153€ MENSUELLES soit 1836€ ANNUELLES
- CLASSEMENT ENERGETIQUE DPE en D et GES en B (bien classé)
- Double vitrage bois
- Volets roulants
- Séjour + salle à manger très lumineux avec belle vue dégagée et petite vue Seine
- Cuisine aménagée et équipée individuelle
- Bon état général et bien entretenu
- BOX en SOUS-SOL + CAVE PRIVATIFS

**Honoraires à la charge du vendeur

2 pièce(s)
61 m²
1 salle(s) de bains
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1200€. Pour la date de référence 10/06/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
78570
Ville
ANDRESY
Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
5 min
Accès RER
20 min

Aspects financiers

Prix
210000 EUR
Prix au m2
3418 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1364 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
60
Dont lots d'habitation
30
Charges annuelles (ALUR)
1836 EUR
Cotisation fonds travaux
60 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AUCUNE
Quote part de charges
153

Surfaces

Surface
61.43 m2
Surface loi Carrez
61.43 m2
Surface au sol
69.11 m2
Surface Utile
61.43 m2
Surface séjour
25.01 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1992
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Bois double vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Fermé, Sous-Sol
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
10/06/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/06/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
220 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
220 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
10/06/2024
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1200 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	4,35		Carrelage	avec placard
	W.C.	1,58		Carrelage	séparé
	Salle de bains	3,94		Carrelage
	Chambre 1	11,92		Parquet	15,48 au sol avec placard
	Cuisine	10,33		Carrelage	grande + individuelle + équipée
	Séjour	25,01	SE	Carrelage	28,45m² grand + belle vue dégagée
	Placard	0,35		Parquet	rangements
	Dégagement	3,95		Carrelage
					* CAVE PRIVATIVE *
					VUE DEGAGEE
					* BOX PRIVATIF *
					69,11 au sol

Prendre contact avecL'agence

JULIEN

Conseiller en Immobilier

DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 60 lots.Les charges annuelles sont de 1836€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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