78570 ANDRESY EXCLUSIVITE * ANDRESY * TOP DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF * IDEAL 1ère ACQUISITION *

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€245 000 **

ANDRESY * EXCLUSIVITE * TOP, vraiment idéal 1ère acquisition, TRES BON COMPROMIS ENTRE MAISON et APPARTEMENT, situé proche commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme. Beau DUPLEX de 64,19m² habitables en bon état général avec le jouissance d'un JARDIN avec terrasse PRIVATIF. Il comprend.: Entrée, séjour, salle à manger de 24 m² lumineux donnant accès terrasse et jardin sud-sud-ouest sans vis à vis, cuisine US équipée et placards. Au 1er.: Palier, 2 belles chambres dont 2 avec balcon exposés est, salle de bains et WC séparé. Décoration soignée et bon état général. Place de parking privative en sous-sol. Stationnements résidents possible. Idéal 1ère acquisition, FAIBLES CHARGES MENSUELLES de 137€ soit 1644€ ANNUELLES et COPROPRIETE de 280 lots BIEN ENTRETENUE. Aucun travaux à prévoir. A VISITER SANS TARDER, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Julien DEMARET au 06_98_16_67_26 / j.demaret@davrilandresy.com

CRITERES COMPLEMENTAIRES.:

- Situé proche toutes commodités à pieds, gares SNCF ligne J, RER A Conflans et au calme
- FAIBLES CHARGES de 137€ MENSUELLES / COPROPRIETE BIEN ENTRETENUE
- IDEAL 1ère ACQUISITION / FAIBLES CHARGES
- TRES BON COMPROMIS ENTRE APPARTEMENT et MAISON
- BEAU JARDIN + TERRASSE PRIVATIFS EXPOSE SUD-SUD-OUEST
- SEJOUR + SALLE à MANGER LUMINEUX
- DOUBLE VITRAGE BOIS (en bas) et DOUBLE VITRAGE ALU NEUF (en haut) + VOLETS ROULANTS
- CHAUDIERE GAZ
- Cuisine US aménagée équipée, plaque induction, hotte, four, LV, meubles hauts et bas
- DECO SOIGNEE et BON ETAT GENERAL / 2 CHAMBRES avec BALCON CHACUNE SUD-EST
- CONSOS / GAZ 90€ et ELEC 65€ / MOIS
- PARKING PRIVATIF SOUS-SOL
- SDB + WC SEPARE (2020)
- PEINTURES + ENDUITS (2020)
- AUDIT ISOLATION EFFECTUE EVENTUELLEMENT et POUR 1€ REALISABLE
- Caméra parking sous-sol et extérieur

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
64 m²
1 salle(s) de bains
2 chambre(s)
30 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170€ et 1650€. Pour la date de référence 11/03/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
78570
Ville
ANDRESY
Rez de chaussée
Oui
Accès Bus
5 min
Accès RER
15 min

Aspects financiers

Prix
245000 EUR
Prix au m2
3816 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
137 EUR / mois
Honoraires (en %)
4 %
Taxe Foncière
1723 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
280
Dont lots d'habitation
180
Charges annuelles (ALUR)
1644 EUR
Cotisation fonds travaux
36 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AUCUNE
Quote part de charges
137

Surfaces

Surface
64.19 m2
Surface loi Carrez
64.19 m2
Surface séjour
24 m2
Surface terrain
30 m2
Surface terrasse
15 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Couvert
Nombre places parking
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/03/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/03/2024
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
256 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
256 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
52 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
11/03/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1170 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1650 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	5,25		Carrelage	placard
	Séjour - Salle à manger	23,81	SO	Carrelage	accès direct terrasse et jardin
	Cuisine	5,20	SO	Carrelage	aménagée équipée US
	Placard			Carrelage	sous escalier + dégagement
1	Palier	5,22		Parquet
1	Chambre 1	11,16	SE	Parquet	BALCON SE (grand)
1	Chambre 2	9,47	SE	Parquet	BALCON SE (grand)
1	Placard			Parquet	rangements divers
1	Salle de bains	3,30		Carrelage	2020
1	W.C.	0,78		Carrelage	séparé 2020
					PARKING PRIVATIF SOUS-SOL
					AUCUN VIS à VIS
			SO		* JARDIN + TERRASSE * sud/sud-ouest

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DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 280 lots.Les charges annuelles sont de 1644€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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