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€249 000 **

ANDRESY * SEUL MANDATAIRE * très agréable, situé secteur de fin d'Oise à quelques minutes à pieds de la gare RER A / ligne J de Conflans fin d'Oise (10MNS), dans résidence privative bien entretenue, RAVALEMENT + ISOLATION + ÉTANCHÉITÉ BALCON + VMC + PORTE D'ENTRÉE COPROPRIÉTÉ, votés et donc à la charge intégrale du Propriétaire. Un vraie plus, confort et plu value pour le futur acquéreur. Familiale, proche de toutes commodités à pieds, écoles et commerces. Bel appartement de type T4 d'environ 75m² habitables au 3ème dernier étage en bon état général, il comprend.: Entrée dégagement, séjour, salle à manger (de 25M² ou 18M² si 3ème chambre) avec balcon exposé sud-ouest de 7M² donnant sur espaces verts, pièce attenante de 7M² (possibilité 3ème chambre d'appoint ou autres), belle et grande cuisine équipée, 2 chambres avec placards, salle de bains, WC séparé et rangements. Bien entretenue (double vitrage PVC, clim réversible, verrière, store banne etc...), 2 PLACES DE PARKING et cave privatifs. Décoration soignée. Stationnements résidents possible. DPE en cours de réalisation. SEUL MANDATAIRE DAVRIL ANDRESY à VISITER RAPIDEMENT. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Julien DEMARET au 06_98_16_67_26 / j.demaret@davrilandresy.com

CRITERES COMPLÉMENTAIRES.:

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- 3ème et dernier étage / petite copropriété
- Résidence privative bien entretenue, RAVALEMENT + ISOLATION + ÉTANCHÉITÉ BALCON + VMC + PORTE D'ENTRÉE COPROPRIÉTÉ, votés et donc à la charge intégrale du Propriétaire. Un vrai plus et plus value pour le futur acquéreur.
- Double vitrage PVC / Grande baie vitrée dans le séjour (lumineux) avec balcon exposé sud-ouest et store banne électrique
- Belle et grande cuisine (verrière) aménagée et équipée avec four, micro-ondes, meubles hauts et bas
- Salle d'eau récente
- Clim réversible
- 2 PLACES DE PARKING et cave privatifs. Décoration soignée. Stationnements résidents possible.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
75 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370€ et 1930€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Etage
3
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui
Accès Bus
5 min
Accès RER
10 min

Aspects financiers

Prix
249000 EUR
Prix au m2
3309 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
4.13 %
Taxe Foncière
1695 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
150
Dont lots d'habitation
126
Charges annuelles (ALUR)
4212 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AUCUNE
Quote part de charges
351

Surfaces

Surface
75.24 m2
Surface loi Carrez
75.24 m2
Surface au sol
75.24 m2
Surface séjour
25.24 m2
Surface terrasse
7 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1974
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Nombre niveaux
3
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Collectif
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Mandat

N° Mandat
5602
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
14/08/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/08/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
218 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
189 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1370 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1930 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	8,63		Parquet	placard rangements
	Séjour double	17,88	SO	Parquet	lumineux avec balcon de 7m²
	Salon	7,36	SO	Parquet	possibilité 3ème petite chambre / bureau
	Cuisine	11,93		Parquet	aménagée et équipée / verrière
	Dégagement	1,80		Parquet
	W.C.	1,23		Carrelage	séparé
	Chambre 1	11,61	SE	Parquet	avec placards
	Chambre 2	10,74	SE	Parquet	avec placards
	Salle de bains	4,06		Parquet
					CAVE PRIVATIVE
					2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS EXTS.

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DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 150 lots.Les charges annuelles sont de 4212€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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