78570 ANDRESY Andresy 4 pièce(s) 89.61 m2 * SITUATION IDÉALE * Beaux volumes / 3 chambres *

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€309 000 **

ANDRÉSY ** GRANDE TERRASSE SUD-EST ** SITUATION IDÉALE ** résidence des années 94 idéalement située à proximité du centre-ville, ses bords de Seine, commerces, écoles et gares SNCF ligne J Paris Saint Lazare et non loin du RER A de Conflans fin d'Oise. BEAUX VOLUMES, BEAU T4 de 89.61m² habitables en BON ÉTAT GÉNÉRAL, il comprend.: Entrée dégagement, placard de rangement, cuisine US aménagée équipée, séjour, salle à manger de 25m² donnant accès à une grande terrasse de 13m² exposée sud-est (vue agréable et dégagée) sans vis à vis, dégagement, 3 chambres dont 2 avec placard, débarras, salle de bains et WC séparé. VRAIE BELLE TERRASSE. Place de parking privative en sous-sol. Résidence bien entretenue de 119 lots globaux dont 46 d'habitations. Charges courantes de 250€ mensuelles. Beaux volumes et 3 chambres. A VISITER RAPIDEMENT DAVRIL ANDRÉSY 01.39.74.67.26.

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- Beaux volumes / 3 chambres
- Bon état général / double vitrage
- Cuisine US aménagée et équipée avec plaque, hotte, meubles hauts et bas
- Salle de bains 2020
- Radiateurs changés des chambres fin 2017, début 2018
- GRANDE TERRASSE EXPOSÉE SUD-EST de 13M²
- Place de parking privative en sous-sol
- Résidence bien entretenue de 119 lots globaux dont 46 d'habitations. Charges courantes de 250€ mensuelles.
- Classe énergétique bonne, DPE en D et GES en B / entre 1339 et 1811€

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
90 m²
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1339€ et 1811€. Pour la date de référence 01/07/2024.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Accès Bus
3 min
Accès RER
20 min

Aspects financiers

Prix
309000 EUR
Prix au m2
3448 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
250 EUR / mois
Provision sur charges
1000 EUR
Taxe Foncière
1843 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
119
Dont lots d'habitation
46
Charges annuelles (ALUR)
3000 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Détail procédure
AUCUNE
Quote part de charges
250

Surfaces

Surface
89.61 m2
Surface loi Carrez
89.61 m2
Surface séjour
25.01 m2
Surface terrasse
13 m2

Extérieur

Jardin
Non
Année construction
1994
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Equipée
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Type de Stationnement
Garage Simple, Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Panneau Solaire
Non
Gardien
Non

Mandat

N° Mandat
5612

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/07/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
189 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
82 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/07/2024
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1339 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1811 EUR

Commentaires

Observations
Cuisine avec meubles bas avec évier et hauts, à compléter.
Belle terrasse avec vue dégagée exposée Sud-Est. Chauffage individuel électrique

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée	5,24		Carrelage	avec placard + grande
	Placard	0,60
	Séjour double	25,01	SE	Carrelage	donnant sur grande terrasse sans vis à vis
	Cuisine	10,54		Carrelage	US aménagée et équipée
	Dégagement	7,07		Carrelage
	Chambre 1	12,93		Parquet	avec placard
	Chambre 2	9,76		Parquet	avec placard
	Chambre 3	11,19		Parquet
	Débarras	1,77			rangements
	Salle d'eau	3,60		Parquet
	W.C.	1,90		Carrelage	séparé
	Terrasse		SE		13m²
					PARKING PRIVATIF SOUS-SOL

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JULIEN

Conseiller en Immobilier

DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 119 lots.Les charges annuelles sont de 3000€.
Affichage des informations légales : DAVRIL Andrésy | Raison sociale : VICENZI IMMOBILIER | Adresse siège social : 29 RUE DU MARECHAL FOCH - 78570 ANDRESY | Siret : 44216699700035 | RCS : VERSAILLES | Numero TVA Intracommunautaire : FR7442166997 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 € | Assurance RCP : VD.7.000.001 / 14489 |
Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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