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HERBLAY * EXCLUSIVITE * RARE sur le secteur, idéal 1ère acquisition avec potentiel d'agrandissement et évolution possible, située sur secteur pavillonnaire et résidentiel de la ville à deux pas de toutes commodités, centre-ville, ses commerces, ses bords de Seine, écoles et gare (10 minutes à pieds), travaux à prévoir et à finaliser, une bonne et grande partie déjà effectué (double vitrage PVC/électricité 80%/isolation des combles/plomberie et chauffage/chaudière gaz 2000/parquet massif). Individuelle d'environ 65m² habitables édifiée sur 261m² d'un beau terrain exposé plein sud, clos et sans aucun vis à vis. Elle comprend.: Entrée dégagement, cuisine ouverte aménagée avec séjour lumineux accès direct sur terrasse et jardin, accès buanderie et cave partielle de 11m², chambre, salle de bains (à rénover) et WC séparé. Au premier.: Palier, 2 belles chambres (13 et 11M²), avec placards. Combles isolés 2021. Garage attenant 1 voiture + rangements divers de 13M². Stationnements extérieurs possible supplémentaires. Beau potentiel sur le secteur et travaux à effectuer. MAGNIFIQUE TERRAIN avec arrosage automatique. BELLE EXCLUSIVITE DAVRIL ANDRESY,

CRITERES COMPLEMENTAIRES.:

- TOP SECTEUR, PAVILLONNAIRE et RESIDENTIEL de la VILLE PROCHE TOUTES COMMODITES à PIEDS, GARE, CENTRE-VILLE, SES COMMERCES ETC. (10 minutes)
- Individuelle et MAGNIFIQUE TERRAIN de 261M² EXPOSE PLEIN SUD
- Travaux à prévoir mais une bonne partie déjà effectué
- Potentiel d'agrandissement et évolution possible
- Double vitrage PVC
- Electricité refaite à 80% (tableau OK)
- Isolation des combles
- Plomberie + chauffage
- Chaudière gaz 2000
- Parquet massif en bas et flottant en haut
- Très BEAU jardin avec arrosage automatique
- Cuisine aménagé 1 ans
- Garage attenant 1 voiture + rangements divers de 13M²
- Stationnements extérieurs supplémentaires possible

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
65 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
261 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1055€ et 1428€. Pour la date de référence 08/07/2020.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Statut du bien
3 - Mandat en cours
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
95220
Ville
HERBLAY SUR SEINE
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min

Aspects financiers

Prix
289500 EUR
Prix au m2
4453 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Honoraires (en %)
3.8 %
Taxe Foncière
745 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
65 m2
Surface au sol
65 m2
Surface séjour
24 m2
Surface terrain
261 m2
Surface terrasse
20 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1950
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Pliants
Isolation
Oui
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Simple
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/07/2020
Diagnostic Perf. Numérique
E
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/07/2020
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
313 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
313 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
F
Valeur Gaz Effet de serre
73 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
08/07/2020
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1055 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1428 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	2,90		Parquet Massif
	Séjour - Salon - Cuisine	24	SO	Carrelage	lumineux accès direct terrasse et jardin
	Chambre 1	9,50		Parquet Massif
	Salle d'eau	2,45		Carrelage	à rénover
	W.C.	0,82		Carrelage	séparé
1	Palier	1,20
1	Chambre 2	13	SO		avec placards
1	Chambre 3	11	SO		avec placards
			SO		BEAU JARDIN 261M² TOP
					GARAGE ATTENANT 13M² + RANGEMENTS
					CAVE PARTIELLE de 11M² / BUANDERIE

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DAVRIL Andrésy

29 RUE DU MARECHAL FOCH
78570 ANDRESY

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Mentions légales

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Carte T : CPI78012018000030744 | Date de délivrance : 2021-06-13 | Lieu de délivrance : 27 avenue de Friedland 75008 PARIS | Caisse de garantie financière : QBE. | N° de caisse de garantie : 65548-2/14489 | Adresse caisse de garantie : Tour A 110 esplanade du général DE GAULLE 92931 PARIS LA DEFENSE | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : Association MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 allée du Parc de Mesemena-44505 LA BAULE CEDEX | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation/ |
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